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智慧社区成地产开发新趋势漳州楼盘掀热潮

发布时间:2019-08-16 11:43:23

当你一踏进小区大门,家中的空调、热水器、灯光等就会自动开启,为业主营造舒适安全的回家环境;当家里的下水管堵塞、灯具损坏,只需把情况通过APP传给物业,无需打电话报修;缴纳物业费、水电煤气费不用再到物管处和银行排队;足不出户,需要购买的物品即有人送货上门 这样的场景,不再遥远,各大房企正努力把未来家打造成智能化的社区。

漳州楼盘掀起智能化热潮

智慧社区在漳州楼市方兴未艾,建发、万科等大型房企纷纷试水。漳州万科城将计划在今年推出智能样板间,有望为置业者带来全新的便捷体验。据了解,万科独立开发了专业的业主APP 住这儿 ,这是一个便捷的基础物业服务平台;设计了社区一卡通,这是针对万科业主的实名制卡片,它集成了在社区小额消费、停车场、门禁等功能,更适用于社区特约商家、幸福驿站等。

6月7日,建发房产在厦门举行 智慧生活家 2015品牌发布会,推出 在家 APP,这是一款建发房产为业主设计的社区物业创新服务APP,它除了线上报修、社区监控、线上缴纳物业费等功能之外,还为业主提供家政服务、当季特色食品团购、生鲜配送、等一系列增值服务,还能帮助业主养护绿植、提供地下车库洗车,让业主以更优惠的价格享受到更高质量的社区服务。此外,它还能组织业主进行文化主题周边游和专题出境游,实现线上线下的互动,成为业主社区生活的神器。

此外,特房 锦绣碧湖亦有打造智慧社区的打算,漳州特房经营部经理王璟勋曾跟导报记者分享部分构想:晚上回家,通过刷卡和人脸识别,系统会给业主测算回家路径,途中的路灯亮度自动调高;当电梯快到业主居住的楼层时,走廊的灯就会自动点亮,业主打开房门,此时玄关的灯也亮了,为业主营造一个光明舒适的回家旅程。出门时,家里有可视系统,可了解电梯所在楼层,业主可从容把握出门时机。 还有很多的点,这只是其中一小部分 。

智慧社区成地产开发新趋势

智慧社区是今后发展的趋势 ,一资深行业人士表示,拿地开发、造房卖房的传统粗放模式已不适应 白银时代 的市场需求,从业主需求出发,把互联网思维导入社区未来,整合各方资源,不仅为业主提供增值服务,还建立全方位的消费模式,实现房企与业主双赢。

纵观全国,实力房企进军智慧社区已蔚然成风。 60公司与华远集团将联手打造安全智慧社区与家庭安全体系;小米也携手正荣集团,在楼盘中试点智能家居模式;方兴和腾讯合作主推智慧社区;海尔U-home专门针对年轻人的购房需求,推出智慧社区方案。此外,万达、碧桂园、绿城等品牌房企也在积极谋求智慧社区的打造。业内人士表示,一线房企纷纷拥抱智慧社区,未来发展前景可见一斑。

除了房企积极布局智慧社区,在国家政策层面,也在积极推动。根据2014年5月住房和城乡建设部发布的《智慧社区建设指南(试行)》,到2015年初步建成100个左右的智慧社区示范点。争取到2020年,使50%以上的社区实现智慧社区的标准化建设,同时建立可持续发展的社区治理体系和智能化社会服务模式,建立完善的社区服务体系。此外,一些地方城市也纷纷出台地方性的政策,如北京、上海等城市早在前几年就出台了关于智慧社区指导标准或建设指南,以 智慧社区 为代表的城市建设战略悄然推行。

投入资金大房价被推高?

智慧社区的前景尽管光明,然而并不是每家房企都 玩得起 的,主要的原因是太烧钱。有相关媒体做了个调查测算,一个2000多户的小区,建设智慧社区的成本需要1000多万元,其中光设备成本就要花费200万至 00万元,其中还需要软件的开发、运营、日常维护等投入成本,这将考验开发商的实力,一些实力不够雄厚的企业,可能难以获得智慧社区的 准入证 。那么也有人担心,房企需要投入这么多的成本,是否会转嫁到房价当中,从而增加置业者的负担。

宏景花园策划经理辛祖明认为,房企建设智能社区不见得会把成本转嫁到房价中,尤其有在全国布局的企业,这些企业旗下的项目通过共享一套服务器、开发、维护等软硬件设置,从而摊薄在每个项目头上的成本。再者,大型房企通过多年的开发,已累计足够多的基础客户,特别是进入大数据时代,掌握着无数业主的详尽资料,可以在智能社区平台上摸索出一套行之有效的盈利模式,从而为智能化带来持续性发展的可能,说不定还是房企未来转型的着力点。

那么对置业者而言,所谓的智慧社区能带来什么样的变化,他们的感知度如何呢?导报记者随机采访了多位购房者,大多数对智慧社区的概念模糊,他们表示买房主要看中的还是品牌、配套和性价比,对于一些生疏、遥远的概念,不会成为主要的考虑因素。购房者张先生表示,智能化系统,会不会像手机和电脑一样发生 死机 ,最后连家里灯都开不了。高科技的东西,对于家里的小孩和老人来说,操作上会不会存在一些障碍, 我父母连网络电视都不会用,况且还需要手机才能实现的功能,对他们来说会有困难 。

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