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李嘉诚新年再抛内地资产耐人寻味北京写字楼

发布时间:2019-08-18 23:04:13

  盈科中心位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号,为北京知名5A级写字楼,毗邻兆龙饭店,周边有外交公寓、三里屯酒吧一条街、使馆区等。

  自2004年李泽楷将北京盈科中心等资产注入盈大地产实现借壳上市以来,有关北京盈科中心将被出售的传闻就一直不断。

  去年10月,盈大地产在公告中曾表示,不时有第三方表达收购北京盈科中心权益的意向或建议,而盈大地产也在探讨出售该项目的机会。

  尽管出售北京盈科中心一直在李泽楷的选项中,但李泽楷考虑出售的理由以及时机仍然耐人寻味。

  盈大地产201 年半年报显示,北京盈科中心的租金以及出租率表现平平,去年上半年的租金收入为1.19亿元,与此前一年同期持平,而可出租面积的平均出租率则因为楼内百货公司租约到期降至了61%。

  “随着北京核心区写字楼供应量的增加,盈科中心写字楼部分面临的运营以及租金的竞争压力正在增加,此外,盈科中心的部分则受到来自三里屯太古里的挑战。” RET睿意德策略顾问部助理董事李静雅对《第一》表示。

  令外界对这笔潜在交易感兴趣的地方在于,去年以来李泽楷之父李嘉诚已出售多处位于中国内地的商业物业,包括广州西城都荟广场及上海东方汇经中心等——出售商业物业一定程度代表了卖方对市场前景的看法。

  就北京写字楼市场而言,甲级写字楼租金水平自2010至2012年三年间大幅攀升后,于2012年第二季度出现了三年来的首次下跌,并且这一下滑势头持续至今。

  据高纬环球的最新,201 年第四季度,除(,)商圈租金保持平稳外,北京甲级写字楼市场其他各商圈租金均有不同程度的轻微下滑,北京整体市场平均租金环比微降0. 7%。

  至于2014年的北京写字楼市场,前景仍不容乐观。高纬环球企业租赁策略部董事邵华表示,为等待未来更好的入市时机或缓解资金压力,众多业主推迟大量原定于201 年入市的项目,导致2014年将有更多的甲级写字楼新增供应进入市场,约126万平方米,大量的未来供给将对写字楼租金回升产生压力。

  在北京写字楼市场竞争日趋激烈的情况下,李泽楷正考虑抽身。

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